Budynek użytkowy z funkcja biurową został wybudowany ok. 2009roku.    Zabudowa składa się z części frontowej oraz części technicznej. Obie części są zdylatowane od siebie i posiadają różne elewacje. Na budynku frontowym elewacja jest wykończona okładziną z cegły klinkierowej, a w części technicznej panelami blaszanymi.  Oględziny całej zabudowy i głównych elementów budynków wykazały:

• zawilgocenia ścian w różnych miejscach w budynku, na ścianach zewnętrznych i wewnętrznych, na parterze i piętrze budynku frontowego
• zacieki ze stropodachu i nieszczelnego pokrycia dachowego nad holem i klatką schodową
• zarysowania ścian

Przyczyną powstania uszkodzeń i zawilgoceń jest kompilacja wielu przyczyn, w tym  wady technologiczne poczynione już w projekcie budynku, takie jak:

• zastosowanie ścian warstwowych w technologii z materiałów Ytong bez przestrzegania zaleceń producenta w tym zakresie - powszechnie dostępnych w czasie realizacji projektu
• brak izolacji ścian zewnętrznych w strefie cokołowej również zalecanych przez producenta materiałów Ytong
• zastosowanie nachylenia połaci w budynku frontowym 10° z pokryciem blachodachówką i lokalizacji w nim 8 szt. okien połaciowych, co praktycznie uniemożliwiało wykonanie prawidłowych obróbek wokół okien

oraz wady wykonawcze, takie jak bardzo niska jakość robót blacharskich, brak prawidłowych obróbek na wszystkich stykach przyściennych z połacią, brak przeciwspadków przy załamaniach ścian i np. kominie z kotłowni, zastępowanie obróbek blacharskich taśmami dekarskimi, niedopuszczalnym jako rozwiązanie zamienne i zmiany poziomów ukształtowania terenu wokół budynku w ten sposób, że poziom oparcia ściany budynku frontowego znalazł się poniżej nawierzchni terenu

 

 

 

 

 

 

Jest to zespól budynków O/Chorób Płuc i Gruźlicy nr 2 i ZOL nr 3 w Lublinie. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego budynkówpod kątem możliwości nadbudowy budynków. Zabudowa w części frontowej składa się z parterowego czworoboku z piętrową nadbudową w części środkowej. 

 Analiza obliczeniowa dla ewentualnej nadbudowy piętra nad budynkami parterowymi wykazała, że:

• nośność istniejących fundamentów jest niewystarczająca przy wzroście obciążeń z nadbudowy
•  nośność ścian parteru przy nadbudowie jest wystarczająca na ok. 80% ich długości, a na pozostałej wymagałaby wbudowania wzmocnień lub przebudowy
• istniejące stropy DZ-3 nie spełniają warunków nośności dla funkcji szpitalnej zarówno w traktach pokoi jak i traktach komunikacyjnych, przy nadbudowie konieczna byłoby budowa nowego stropu nad istniejącym lub całkowita wymiana istniejącego stropu
• istniejący dach przy nadbudowie wraz ze ścianami kolankowymi poddasza uległby całkowitej rozbiórce i nad nową kondygnacją musiałby być realizowany zupełnie nowy dach
• istniejące instalacje wewnętrzne w budynkach przy nadbudowie i  przebudowie ze zmianą funkcji pomieszczeń w całości musza być przebudowane ze względu na ich znaczne zużycie techniczne jak i na obecnie wymagania normowo-techniczne

Wniow\sek końcowy stwierdza, że nadbudowa  istniejących budynków parterowych o jedną kondygnację powoduje tak duży zakres robót budowlanych, że przewyższałaby wartość pozostałej adaptowanej części zabudowy parterowej, co w rezultacie czyni takie przedsięwzięcie ekonomicznie nieuzasadnione, generując ponadnormatywny koszt pozyskanego m2 powierzchni

           

Kamienica mieszczańska w zabudowie zwartej. przewiduje się przebudowę i zmianę sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego  w części północno – wschodniej budynku z doświetleniem lukarnami. Przewidziano również wymaianę skorodowanych stropów  pod poddaszem, termomodernizację kamienicy, remont balkonów i klatki schodowej. 

  

   

Budynek w trakcie remontu, z kilkuletnią przerwą w realizacji. Część budynku przykryta blachą baz dostatecznej wentylacji niskiego poddasza. Drewno z podwyższona wilgotnością i nalotami grzybów pleśniowych. W drugiej części  budynku od ulicy blacha cynkowo-tytanowa, a pozostałe połacie tylko tymczasowo przykryto mata strukturalną, a po kilku latach posiadaz licznynenieszczelności. Drewno silnie zawilgocone, a wwielu częściach poddasza na stropie zastoiny wody. W tych warunkach większa część konstrukcji połaci i deskowania uległa porażeniu grzybami domowymi. Rozpoznano:   grzyb domowy własciwy, grzyb domowy biały i grzyby pleśnie,

Analiza techniczna wykazała wiele wad technologicznych, wykonanych niezgodnie z projektem. Wyróżnić tu należy: 

• zmaina układu warstw w dachu
• zastosowanie różnychy gatuntów drewna
• brak w części poddasza wentylacji
• roboty dachowe zostały przerwane na ponad rok bez zabezpieczenia dachu przed przeciekaniem i zawilgoceniem drewna.

Zalecono przebudowę warstw w dachu połdniowym do stanu zgodnego z projektem i wyposażenie poddasza wentylację zgodnie z przepisami, ocieplenia ostatniego stropu. W część północnej zalecono całkowitą przebudowę dachu z wymianą zagrzybionego drewna, imgregacją przed grzybami domowymi i ogniochronną.

            

Ks. Stanisław Staszic działający na początku XIX m.in. w. Hrubieszowie i ziemi hrubieszowskiej zaznaczył się tworzeniem wielu szkół i działań oświatowych oraz nadaniem ziemi chłopom w swoich włościach. W 1816 roku założył Towarzystwo Rolnicze Hrubieszowskie, które istniało aż do pierwszych dni II wojny światowej w 1939 roku. Spichlerz w Jarosławcu związany jest właśnie z tym Towarzystwem i służył jako magazyn zboża, wypożyczanego miejscowym chłopom na przednówku. W II poł. XX wieku był w nim sklepik wiejski i później sala ekspozycyjna. Obecnie wyłączony z użytkowania.

        Stan techniczny budynku zły. Zużycie techniczne budynku oceniono na 65%. Wielkość ta wynika głównie z okresu wieloletniej eksploatacji, eksploatowania  budynku bez remontów, korozji biologicznej stropów oraz zawilgocenia ścian. W rezultacie doprowadziło to do postępującej degradacji elewacji, dachu i wnętrza.  Zalecono w szczegółowym opisie prace do wykonania przy remoncie, którego koszt okreslono na 180 tys zł. 

                    

Przedmiotem ekspertyzy są pozostałe nierozebrane  fragmenty zabudowy po rozbiórce na działce nr 24 i 25/3 przy ul. 1 Maja 23,25 w Lublinie oraz budynki i mury ogrodzeniowe usytuowane wzdłuż granicy północnej i południowej obu działek. Podczas rozbiórki pozostawiono ścianę szczytową z fragmentami ścian podłuznych. Sąsiednia kamienica nie posiadała własnej ściany szczytowej, a sklepienia w piwnicy i w parterze oparto na ścianie sąsiada. Rozebranie tej ściany spowodowałoby katastrofę budowlaną kamieny sąsiedniej, czego nie przewidziano w projekcie budowlanym rozbiórki. Pozostawiona ściana szczytowa nie była związana konstrukcyjnie z sąsiednią kamienicą i jej grubość zmniejszała się o pół cegły na każdej kondygnacji.

Wnioski: Badania pozostawionej ściany szczytowej w granicy północnej wykazały, że ściana ta w całości należy do posesji na działce nr 24, co uzasadniono w p. 6.1.a, aś kamienica przy ul. 1 Maja 21 została do niej przystawiona bez realizacji własnej ściany szczytowej i granica działki przebiega w licu ściany w bramie kamienicy nr 21. Ściana szczytowa północna kamienicy przed  rozpoczęciem dalszych robót rozbiórkowych  lub ziemnych wymaga zabezpieczenia przez kotwienie jej do ścian zewnętrznych podłużnych budynku nr 21. Zachodzi konieczność pozostawienia ściany i trwałe przykotwienie jej z siąsiednią kamienicą. Ściana szczytowa rozebranej kamienicy nr 23 w granicy płn działki nr 24 wymaga zabezpieczenia przed dodatkowym osiadaniem przy realizacji wykopu na dz. 24 poniżej posadowienia fundamentów ściany. W warunkach gruntów piasków średnich i wykopie praktycznie do poziomu zwierciadła wody gruntowej oraz przy ścianie nie związanej konstrukcyjnie z budynkiem sąsiednim uznaje się za konieczne ograniczenie wpływu robót udolnych związanych z realizacją nowego obiektu przez budowę np. palisady z pali żelbetowych.

    

ściana szczytowa i uszkodzenia naroznika przy rozbiórce

    

rzut ściany szczytowej i domurowanych filarków sasiedniej kamienicy

 

   wykop przy ścianie szczytowej

Dostosowanie budynku gospodarczego do zgodności z przepisami.

Budynek gospodarczy wykonany niezgodnie z pozwoleniem na budowę (powiększony). W ramach prac wykonano inwentaryzację budynku, opinię technicnzą z zakresem koniecznych robót naprawczych dla zapewnienia zgodności z miejscowym planem zagospodarowanie przestrzennego i możliwości odbioru przez nadzór budowlany.

   

W budynku dwukondygnacyjnego przedszkola zgłoszono do wyjaśnienia przyczyny  powstawania w narożniku północno-zachodnim budynku spękańścianek działowych.  bBadania warunków posadowienia fundamentów i warunków gruntowych wokół budynku wykazały, że fundamenty budynku ścian zewnętrznych i wewnętrznych są posadowione prawidłowo, na pyłach lessowych o dobrych parametrach wytrzymałościowych.  Wewnątrz budynku stwierdzono, że pod betonową posadzką grub. do 20cm znajduje się pustka powietrzna grub. ok. 10 cm, powstała wskutek osiadania pod nią gruntów nasypowych. Z betonowej posadzki powstał strop, ale na tyle niestabilny, że się ugina pod ustawionymi ściankami działowymi, a te w konsekwencji tego pękają. Zalecono usunięcie przyczyny osiadań przez wykonanie iniekcji dogęszczającej luźne nasypy pod posadzką, wypełnienie pustek, a także nieznaczne podniesienie posadzek.  Badania zarysowań na izolacji termicznej wykazały, że są to rysy skurczowe, powstałe wskutek błędów wykonawczych.

Autor ekspertyzy: inż. Janusz Fronczyk rzeczoznawca budowlany

 

Elewacja budynku i wykop badawczy stwierdzający pustkę pod posadzka i grunty nasypowe 

  

odsłonięte pustki pod posadzką  betonową - przyczyny osiadań i spekań ścianek działowych

   

przykładowe pęknięcie  ścianki działowej i izolacji termicnej na elewacji 

Budynek mieszkalny wielorodzinny jest obiektem wolnostojącym, wybudowanym w 1938 roku jako obiekt zakładowy browaru Vettera dla swoich pracowników.  Obiekt składa się z dwóch brył: wyższej zachodniej, z poddaszem użytkowym i wschodniej lekko załamanej w planie z dachem dwuspadowym. Analiza obliczeniowa wykazała, że fundamenty ścian podłużnych konstrukcyjnych nie zostały dostosowane do obciążeń ścian, z przekroczeniem nośności podłoża gruntowego dochodzące do 50% i obliczeniowymi osiadaniami do 20mm. Powyższy stan powodował zarysowania i spękania konstrukcyjne ścian, zapewne już od czasu jego wybudowania. Wiele spękań było zatynkowane bez naprawy. Przyczyną obecnie powstających zarysowań i otwarcie wcześniej powstałych były realizacja pali CFA wiercone przy zastosowaniu rur osłonowych i związane z tym obciążenia dynamiczne uwarstwionego podłoża przy zapuszczaniu i wyciąganiu rur - powodujące dodatkowe nierównomierne osiadania budynku. Zalecono wykonanie szeregu prac wzmacniajacych w ścianach konstrukcyjnych, stropach i podbicie ścian fundamentowych. 

Autor ekspertyzy: inż. Janusz Fronczyk rzeczoznawca budowlany.

  

elewacje budynku

      

przykładowe peknięcia ścian 

  

ukryte pod tynkiem wcześniejsze peknięcia i uszkodzenia ścian

  

pomiary  rozwartosci rys i kierunków powiekszania wskutek osiadania oddzielonych ścian

początek realizacji budynku przy ścianie szczytowej - widoczna ścianka z pali CFA 

Projekt remontu stropodachu pod parkigniem Nieszczelne warstwy istn. stropodachu powoduja przecieki do niższej kondygnacji. Zaprojektowano przebudowę warstw  stropodachu: izolacji termicznej, przeciwwodnej i płyty konstrukcyjnej  z dylatacjami, uszczelnieniem  dylatacji, rozwiązaniem odpływu wód opadowych. Realizacja prac remontowych wykonana bardzo starannie.

Autorzy projektu: inż. Janusz Fronczyk, mgr inz. Adam Jarosz

    

elewacje  parteru od podwórza  i ulicy

      

szczegóły uszkodzonych obróbek  i posadzki